Vila Nova de Gaia | T0+1 Moderno com Localização Privilegiada junto ao Rio Douro

215.000€

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Referência

RCAMC01

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Subtipo de Imóvel

Flat

Tipologia

T0+1

Estado

Excelente

Certificado energético

Ano

2025

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Código Postal

4400-254

Área Útil

40 m²

Área Bruta

41 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Gaia: Apartamento T0+1 Moderno com Vista Privilegiada para o Rio Douro

Apresentamos-lhe este elegante apartamento T0+1, com 40 m², concebido para maximizar cada metro quadrado e proporcionar um ambiente versátil, ideal tanto para habitação própria como para investimento. Localizado na prestigiada Rua do Portelo nº 6, em Vila Nova de Gaia, este imóvel combina modernidade, conforto e uma localização estratégica junto ao rio Douro.

Características Principais:

✔ Área Funcional: 40 m² distribuídos de forma inteligente para otimizar a funcionalidade dos espaços.

✔ Divisão Adicional: Espaço extra que pode ser adaptado como dormitório, sala ou escritório, conforme as necessidades.

✔ Design Contemporâneo: Acabamentos de elevada qualidade com um visual moderno e atemporal.

✔ Luminosidade Natural: Grandes janelas que permitem uma excelente entrada de luz, conferindo um ambiente sempre acolhedor.

✔ Localização Estratégica: Situado na Rua do Portelo nº 6, com fácil acesso a transportes, comércio e serviços essenciais.

✔ Relação Custo-Benefício: Preço competitivo de 215.000€, refletindo uma oportunidade sólida num mercado em constante valorização.

Pontos de Interesse nas Imediações:

✔ Cultura e Turismo: Proximidade das famosas caves de vinho do Porto, proporcionando visitas guiadas e experiências enológicas de renome internacional.

✔ Gastronomia e Lazer: Vasta oferta de restaurantes, cafés e bares que combinam a tradição local com propostas inovadoras para todos os paladares.

✔ Comércio e Serviços: Diversos supermercados, padarias, farmácias e estabelecimentos comerciais que asseguram a conveniência do quotidiano sem grandes deslocações.

✔ Transportes: Boas ligações através de paragens de autocarro e acesso facilitado ao Metro do Porto, permitindo uma mobilidade eficiente e prática.

✔ Infraestruturas Educativas e de Saúde: Escolas, creches e centros de saúde de referência situados nas proximidades, conferindo segurança e qualidade de vida.

✔ Áreas Verdes e Recreação: Espaços e parques que incentivam momentos de lazer e atividades ao ar livre, contribuindo para o bem-estar dos residentes.

✔ Acessos Rodoviários: Próximo a vias de comunicação e autoestradas, ideal para quem necessita de deslocações diárias ágeis, tanto para o centro do Porto como para outras regiões.

Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar-nos. Estamos à disposição para fornecer todos os detalhes adicionais e apoiar a sua decisão de investimento com segurança e confiança.

Características

Geral

Gerais	Rés do chão:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	1
Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Pré-instalado:	Sim
Pavimento	Flutuante:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	2
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Água	Companhia:	Sim

Zona

Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim