Apartamento T2 Recuado com Terraço e Varanda, Paranhos

349.900€

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Referência

RCPR02

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Subtipo de Imóvel

Flat

Tipologia

Estado

Excelente

Certificado energético

Ano

2025

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Paranhos

Código Postal

4250-156

Área Útil

81 m²

Área Bruta

109 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Apartamento T2 Recuado com Terraço e Varanda – Rua 9 de Abril, Paranhos

Descubra o seu refúgio urbano no 6.º piso de um edifício de excelência, com conclusão prevista para o 1.º trimestre de 2025. Este T2 recuado une design contemporâneo, amplas áreas e acabamentos de topo, oferecendo um verdadeiro conforto “chave na mão”.

Resumo
•  Área Útil: 81 m²
•  Terraço Privado: 24 m²
•  Varanda Privada: 4 m²
•  Área Bruta Total: 109 m²
•  Localização: A 1 km do Polo Universitário e a 2 km da Baixa do Porto
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1. Características do Imóvel

•  Layout Funcional
   Hall de entrada, open space sala/cozinha com ligação direta ao terraço, dois quartos (um em suíte) com acesso à varanda, WC completo de apoio.

•  Acabamentos Premium
    -  Pavimentos em vinyl SPC (Wicanders/Tarkett Oak beje) em hall, sala, cozinha e quartos; marmorite em zonas comuns, varandas e terraço.
    -  Caixilharia em PVC com corte térmico (Cortizo A 70, RAL 7011 exterior/BR interior) e vidro duplo de controlo solar.
    -  Estores térmicos elétricos em alumínio ou PVC.
    -  Portas de batente e correr em MDF lacado branco, com puxadores em inox.
    -  Rodapés em MDF lacado branco.
    -  Paredes e tetos em pladur com isolamento acústico.
    -  Iluminação e Domótica
    -  Iluminação LED embutida em todas as divisões.
    -  Instalação de ar condicionado mural e bomba de calor, combinada com estores elétricos para controlo automático de luminosidade e temperatura.

•  Cozinha de Excelência
    -  Móveis lacados com interiores em aglomerado hidrófugo; bancadas Forest Stone Pure White (20 mm).
    -  Eletrodomésticos Balay (forno, placa de indução, exaustor de gaveta, combinado, máquina 2 em 1 de lavar/secagem e máquina de loiça).

•  Instalação Sanitária de Luxo
    -  Pavimento e revestimentos em cerâmica retificada marmoreada clara (60×60 cm/120×60 cm).
    -  Sanita e bidé suspensos Sanitana Glam com estrutura e autoclismo Alca; lavatório Paulisani Loke com móvel lacado; base de duche Paulisani gel 
        coat com resguardos de correr.
    -  Misturadoras Bruma Leaf monocomando.
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2. Localização Premium
•  Rua 9 de Abril, Paranhos: Endereço que alia o charme histórico à dinâmica urbana.
•  Acesso ao Centro: A 2 km da Baixa do Porto, com metro e autocarros a poucos passos.
•  Proximidade Académica: A 1 km do Polo Universitário, perfeito para estudantes, docentes e investidores.
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3. Pontos de Interesse nas Imediações
•  Praça 9 de Abril & Jardim de Arca d’Água: Espaço histórico e verde de forte identidade local.
•  Hospital de São João: Maior centro hospitalar do Norte de Portugal.
•  Casa da Cultura de Paranhos: Biblioteca, exposições e eventos regulares.
•  Quinta do Covelo: Parque de 8 ha com zonas infantis e trilhos arborizados.
•  Parque de Nova Sintra: Jardins tranquilos junto ao Douro, com recantos românticos.
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Agende já a sua visita e venha conhecer um apartamento que é, simultaneamente, um oásis de conforto e um ponto de partida privilegiado para tudo o que o Porto tem para oferecer.

Características

Geral

Gerais	Último piso:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Ar Condicionado	Splits:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim

Edificio

Elevador	Nº de Elevadores:	1
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Marmorite:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Equipamento	Sala de Condomínio:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Domótica

Gerais	Estores elétricos:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim