T2 Exclusivo com Varanda Panorâmica e Vista Inalterada sobre Mar e Rio Douro

660.000€

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Referência

RCLS02

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Subtipo de Imóvel

Flat

Tipologia

Estado

Excelente

Certificado energético

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Canidelo

Código Postal

4400-396

Área Útil

88 m²

Área Bruta

120 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

T2 Exclusivo com Varanda Panorâmica e Vista Inalterada sobre Mar e Rio Douro

No Piso 4 do prestigiado empreendimento Living Sea III, em Vila Nova de Gaia, encontramos este apartamento T2 concebido para proporcionar uma experiência habitacional que alia sofisticação, conforto e uma localização estratégica. 

Situado a poucos passos do mar e do rio, o imóvel beneficia de um contexto privilegiado, com acesso imediato à Reserva Natural do Estuário do Douro, ao Parque de S. Paio, à Praia dos Lavadores, ao Cabedelo e à Marina da Afurada.

Acabamentos Interiores e Equipamentos
Cada ambiente foi cuidadosamente planeado para oferecer uma ambientação moderna e acolhedora:

Hall de Entrada:
• Piso em madeira de carvalho multicamada
• Rodapés em MDF hidrófugo esmaltado de cor branca
• Paredes com reboco e estuque projetado
• Tecto em gesso cartonado de 13 mm

Cozinha:
• Piso em cerâmico 60×60 Armani Calaccata Venattino ou equivalente
• Paredes com acabamento rebocado e estucado
• Tecto em gesso cartonado de 13 mm
• Bancada em Granito Negro Angola ou Compacto Quartzo branco
• Equipamentos integrados: placa vitrocerâmica, exaustor de gaveta, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado da BOSCH ou equivalente
• Acessórios de elevada qualidade, como a misturadora monocomando com bica alta curva da W7 Water Elegance Confort

Sala de Estar, Sala de Jantar e Quartos:
• Piso em madeira de carvalho multicamada
• Rodapés em MDF hidrófugo esmaltado de cor branca
• Paredes com reboco e estuque projetado
• Tecto em gesso cartonado com sancas para instalação de cortinas

Instalações Sanitárias (Suíte e Lavabo/Quartos):
• Revestimentos cerâmicos de grande formato (120×120 ou 60×60 Armani Calaccata Venattino, conforme o espaço)
• Tecto em gesso cartonado hidrófugo de 13 mm
• Louças sanitárias suspensas da GEBERIT, sistemas de autoclismo e placa de descarga Sigma 20
• Mobiliário suspenso em MDF hidrófugo folheado em madeira de carvalho com tampo em compacto quartzo branco
• Acessórios de primeira linha, incluindo torneiras cromadas da W7 Water Elegance Confort, monocomandos PERLA ou GRECO, toalheiros elétricos e espelhos de 5 mm com resguardo de duche em vidro temperado

Terraços e Varanda:
• Varanda ampla de 19 m² com vista deslumbrante e inalterada para o mar e para o rio, permitindo desfrutar de momentos de contemplação num cenário natural ímpar
• Deck cerâmico espessurado para áreas exteriores de convívio, com paredes revestidas em Mármore Branco, alumínio e sistema ETICS, e guardas metálicas que aliam segurança e elegância

Carpintarias, Pinturas e Detalhes de Conforto
A personalização dos espaços realça o cuidado com os detalhes:

Armários e Roupeiros:
• Opção base com portas folheadas em madeira de carvalho ou alternativa em MDF lacado a branco mate
• Portas interiores até ao teto, com guarnições de alta qualidade

Equipamentos Modernos:
• Sistema multisplit com unidades interiores LG ou equivalentes para aquecimento e arrefecimento
• Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias (Aquapura ou equivalente)
• Caixilharia em alumínio com corte térmico (Cortizo Cor Vision e Cor 60) e vidros duplos com proteção solar
• Instalação de blackouts motorizados nos quartos e controlo de acesso via video porteiro a cores
• Ventilação mecânica individual na cozinha e nas instalações sanitárias

Conclusão
Este apartamento T2, no Living Sea III, representa uma oportunidade ímpar para quem procura um imóvel que combine acabamentos interiores refinados, equipamentos modernos e uma localização estratégica em Vila Nova de Gaia. 

Com uma ampla varanda de 19 m² que oferece uma vista deslumbrante e inalterada do mar e do rio, o imóvel promete um estilo de vida contemporâneo e promissor, onde cada detalhe foi pensado para o máximo conforto e bem-estar.

Características

Geral

Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Mar:	Sim
Vistas	Rio:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé mecânica:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Pavimento	Madeira:	Sim

Edificio

Elevador	Nº de Elevadores:	2
Tipo de Empreendimento	Condomínio fechado:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Equipamento	Sala de Condomínio:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Local:	Sim
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim

Domótica

Gerais	Estores elétricos:	Sim

Zona

Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Periferia da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim